261-263 Avenue PORTAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 162,4 m² · constr. 1945 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404461328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
86042404461328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 211 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 330 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 700 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 465 $ Poids 71 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 875 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 736 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 385 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 637 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 154 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 416 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 408 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 386 762 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 685 704 $ Poids 43 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 907 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 328 265 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 490 312 $ Poids 41 % |
| 11 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 141 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 415 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.