75-79 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 158,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404461420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
86042404461420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 279 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 331 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 729 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 235 $ Poids 73 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 885 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 750 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 344 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 231 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 416 440 $ Poids 62 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 482 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 386 847 $ Poids 54 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 955 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 328 289 $ Poids 45 % |
| 9 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 924 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 137 $ Poids 42 % |
| 10 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 889 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 434 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 684 508 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.