80 Rue MGR-LATULIPE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 93 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404461443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
86042404461443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 125 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 412 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 623 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 216 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 253 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 258 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 296 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 306 813 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 559 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 438 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 791 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 301 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 868 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 122 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.