86 Rue MGR-LATULIPE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404461593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
86042404461593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 111 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 310 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 725 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 258 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 416 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 370 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 573 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 986 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 382 270 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 453 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 266 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 285 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.