97-101 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 171,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404461880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
86042404461880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 262 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 344 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 842 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 472 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 773 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 934 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 707 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 099 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 706 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 466 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 404 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 996 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 342 312 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 924 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 419 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 510 489 $ Poids 31 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 280 $ Poids 30 % |
| 12 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 358 691 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.