251 Avenue PORTAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404462342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
86042404462342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 223 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 489 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 399 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 618 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 294 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 299 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 430 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 297 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 627 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 378 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 442 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 471 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 834 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 477 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 346 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.