243 Avenue PORTAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 123 m² · constr. 1937 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404462436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
86042404462436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 186 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 332 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 465 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 276 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 352 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 526 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 326 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 690 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 362 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 297 $ Poids 60 % |
| 9 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 334 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 675 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 375 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 711 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 321 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 848 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 441 718 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.