98-100 Rue MGR-RHEAUME EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 86,5 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404462832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
86042404462832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 144 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 667 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 204 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 344 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 745 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 290 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 501 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 336 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 881 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 094 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 331 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 246 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 490 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 451 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 346 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 799 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 221 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 484 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 876 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.