73-77 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 203,6 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404464113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
86042404464113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 301 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 812 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 732 177 $ Poids 43 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 557 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 065 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 879 $ Poids 32 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 861 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 641 206 $ Poids 24 % |
| 8 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 509 072 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 890 $ Poids 19 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 847 $ Poids 16 % |
| 11 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 571 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 447 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.