74-76 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
860 800 $
Autre · 1 215 $/m² · 708,5 m² · constr. 1967 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 451 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404464116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
86042404464116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −102 755 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 860 861 $ Poids 19 % |
| 2 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 924 $ Poids 13 % |
| 3 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +94 755 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 323 324 $ Poids 12 % |
| 4 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +95 485 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 790 476 $ Poids 11 % |
| 5 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 369 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −168 466 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 536 835 $ Poids 8 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 52 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +97 531 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 641 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 540 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 6 % |
| 8 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +66 301 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 642 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +195 636 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 318 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.