90-92 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
679 600 $
Autre · 1 347 $/m² · 504,7 m² · constr. 1937 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 499 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404464356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
86042404464356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 521 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 407 $ Poids 49 % |
| 2 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 639 444 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 58 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 401 $ Poids 32 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 918 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 806 $ Poids 25 % |
| 5 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −72 731 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 009 588 $ Poids 12 % |
| 6 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 058 977 $ Poids 7 % |
| 7 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 584 813 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.