73 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
551 200 $
Autre · 1 131 $/m² · 487,4 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404465111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
86042404465111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 575 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 707 $ Poids 54 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 417 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 840 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 845 547 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 32 % |
| 4 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 998 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 630 520 $ Poids 32 % |
| 5 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 861 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 223 $ Poids 31 % |
| 6 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 575 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 042 296 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.