80 Rue MGR-TESSIER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
710 200 $
Autre · 572 $/m² · 1 242,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 242,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 100 $
Rôle antérieur 1 870 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404465205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
1 777 800 $
Rôle antérieur
1 870 500 $
ID provincial
86042404465205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 324 m · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 477 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, 6e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 760 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, avenue Saint-Joseph, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 683 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 31 % |
| 7 | 26-28, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 143 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 30 % |
| 8 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 28 % |
| 10 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 28 % |
| 11 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.