309 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404470972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
86042404470972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 472 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 512 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 320 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 386 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 338 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 369 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 596 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 373 145 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 383 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 688 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 570 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 830 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 414 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 375 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 811 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 853 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 344 938 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.