104 Rue MGR-LATULIPE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 78,8 m² · constr. 1992 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404471003900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
86042404471003900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 74 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 217 430 $ Poids 79 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 716 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 235 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 370 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 746 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 351 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 823 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 377 088 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 495 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 195 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 373 414 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 875 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.