123 Rue MGR-LATULIPE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404471328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
86042404471328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 303 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 297 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 495 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 295 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 234 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 374 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 460 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 340 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 667 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 394 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 745 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 383 835 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 648 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 345 830 $ Poids 51 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 639 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 344 414 $ Poids 51 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 843 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.