108-114 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 113,3 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 305 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404473070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
86042404473070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 203 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 535 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 321 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 565 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 377 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 470 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 748 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 385 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 732 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 419 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 724 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 734 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 511 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 834 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 316 416 $ Poids 56 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 457 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.