116 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 107 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404473190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
86042404473190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 567 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 301 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 545 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 255 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 755 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 321 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 212 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 738 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 411 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 267 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 589 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 921 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 411 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 746 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 420 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 963 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 313 791 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.