140 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 49,5 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404473680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
86042404473680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 992 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 86 708 $ Poids 37 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 999 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 247 248 $ Poids 33 % |
| 3 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 868 $ Poids 28 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 225 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 197 163 $ Poids 25 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 190 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 255 215 $ Poids 17 % |
| 6 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 094 $ Poids 13 % |
| 7 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 184 396 $ Poids 13 % |
| 8 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 200 212 $ Poids 11 % |
| 9 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 696 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 583 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 232 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 845 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 248 515 $ Poids 4 % |
| 12 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 236 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.