170-172 Avenue LAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 900 $
Autre · 2 327 $/m² · 206,7 m² · constr. 1953 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404475234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
86042404475234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 359 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 615 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 369 m · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 476 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 449 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 847 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 988 $ Poids 71 % |
| 5 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 893 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 498 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 877 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 359 m · Vendu 405 000 $ (1 831 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 453 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 325-329, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 107 $/m²) 193,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 386 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 476 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 799 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 643 $ Poids 56 % |
| 11 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 662 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 578-580-582, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (2 834 $/m²) 194,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 552 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.