194 Avenue LAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 221,6 m² · constr. 1937 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404475784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
86042404475784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 302 $ Poids 64 % |
| 2 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 777 $ Poids 59 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 810 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 427 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 425 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 509 358 $ Poids 26 % |
| 6 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 690 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 667 905 $ Poids 20 % |
| 7 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 933 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 779 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 221 $ Poids 18 % |
| 9 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 619 434 $ Poids 12 % |
| 10 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 267 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 164 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.