156 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 63,7 m² · constr. 1941 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404480076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
86042404480076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 197 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 365 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 156 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 286 379 $ Poids 64 % |
| 3 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 751 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 753 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 281 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 903 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 224 257 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 628 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 227 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 963 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 586 $ Poids 47 % |
| 8 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 866 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 278 745 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 588 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 258 654 $ Poids 34 % |
| 10 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 991 $ Poids 33 % |
| 11 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 262 677 $ Poids 32 % |
| 12 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 803 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 237 914 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.