322 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 72,5 m² · constr. 1941 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404480340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
86042404480340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 565 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 200 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 842 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 240 058 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 684 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 241 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 246 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 235 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 804 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 387 $ Poids 56 % |
| 6 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 211 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 304 862 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 886 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 277 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 317 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 893 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 865 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −19 056 $ | 309 918 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.