316 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 300 $
Autre · 2 301 $/m² · 124 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404480341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
86042404480341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 263 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 349 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 504 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 293 893 $ Poids 84 % |
| 4 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 585 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 547 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 290 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 26-28, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 447 m · Vendu 235 000 $ (1 914 $/m²) 122,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 248 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 420 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 369 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 218-222, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 309 m · Vendu 329 000 $ (2 765 $/m²) 119 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 377 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 347 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 336 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 252-254, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 559 $/m²) 127 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 330 183 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 394 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 343 922 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 615 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.