310 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 116,4 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404480342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
86042404480342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 548 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 278 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 491 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 282 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 359 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 321 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 538 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 335 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 624 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 598 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 866 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 364 153 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 326 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 052 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 410 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 658 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.