291-293 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 139 m² · constr. 1948 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404480789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
86042404480789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 538 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 361 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 406 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 392 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 459 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 374 348 $ Poids 75 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 278 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 313 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 666 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 452 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 363 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 468 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 313 262 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 958 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 321 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 602 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 313 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 943 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 440 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.