303 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 121,4 m² · constr. 1942 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404480864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
86042404480864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 496 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 338 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 512 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 285 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 602 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 281 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 405 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 325 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 676 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 345 503 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 441 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 359 276 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 330 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 649 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 167 $ Poids 55 % |
| 10 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 239 $ Poids 53 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 914 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 368 229 $ Poids 52 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 628 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.