264 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
716 100 $
Autre · 3 000 $/m² · 238,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 606 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404481298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
86042404481298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 34 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 61 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 410 m · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 420 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 868 $ Poids 79 % |
| 5 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 656 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 380 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 265 $ Poids 75 % |
| 7 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 61 m · Vendu 405 000 $ (1 831 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 346 m · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 279 $ Poids 70 % |
| 9 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 918 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 903 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 531 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 408 $ Poids 63 % |
| 11 | 89-93, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 180 m · Vendu 365 000 $ (1 587 $/m²) 230 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 587 936 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.