251 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 800 $
Autre · 2 366 $/m² · 128 m² · constr. 1951 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404481809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
86042404481809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 385 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 212 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 366 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 409 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 304 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 370 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 446-450, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 387 m · Vendu 372 500 $ (2 599 $/m²) 143,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 26-28, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 523 m · Vendu 235 000 $ (1 914 $/m²) 122,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 258 200 $ Poids 74 % |
| 7 | 252-254, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 559 $/m²) 127 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 631 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 303 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 218-222, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 131 m · Vendu 329 000 $ (2 765 $/m²) 119 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 391 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 497 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 353 087 $ Poids 69 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.