271 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 2 250 $/m² · 288,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 439 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404481914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
86042404481914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 110 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 489 $ Poids 80 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 454 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 812 $ Poids 76 % |
| 3 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 406 m · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 538 m · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 869 $ Poids 60 % |
| 5 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 416 m · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 461 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 398 m · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 973 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +75 846 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 999 329 $ Poids 45 % |
| 8 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 694 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 787 $ Poids 41 % |
| 9 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 904 m · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 826 $ Poids 38 % |
| 10 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 847 $ Poids 38 % |
| 11 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 590 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 046 $ Poids 38 % |
| 12 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 890 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 020 343 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.