189-191 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 95,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404481940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
86042404481940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 507 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 353 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 479 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 256 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 692 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 169 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 455 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 283 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 872 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 924 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 433 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 546 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 401 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 278 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 686 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 748 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 632 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 409 703 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.