239 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 000 $
Autre · 6 333 $/m² · 45 m² · constr. 1964 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5397
Usage
Vente au détail d’appareils téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404482857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
86042404482857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 967 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 93 993 $ Poids 17 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 960 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 268 678 $ Poids 15 % |
| 3 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 421 $ Poids 14 % |
| 4 | 66B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 860 m · Vendu 159 000 $ (2 870 $/m²) 55,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 159 784 $ Poids 11 % |
| 5 | 68B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 860 m · Vendu 150 000 $ (2 708 $/m²) 55,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 608 $ Poids 10 % |
| 6 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 296 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 214 418 $ Poids 6 % |
| 7 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 517 $ Poids 5 % |
| 8 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 867 $ Poids 5 % |
| 9 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 219 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.