249 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 600 $
Autre · 2 508 $/m² · 103,5 m² · constr. 1944 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404482861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
86042404482861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 542 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 301 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 763 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 248 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 412 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 451 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 215 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 786 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 316 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 585 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 079 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 503 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 271 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 645 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 261 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 884 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 452 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 936 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 839 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.