204 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 700 $
Autre · 2 934 $/m² · 126,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404483288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
86042404483288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 390 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 282 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 311 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 227 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 393 742 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 313 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 793 $ Poids 78 % |
| 5 | 446-450, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 283 m · Vendu 372 500 $ (2 599 $/m²) 143,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 380 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 26-28, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 574 m · Vendu 235 000 $ (1 914 $/m²) 122,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 275 756 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 681 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 325 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 218-222, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 142 m · Vendu 329 000 $ (2 765 $/m²) 119 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 399 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 252-254, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 559 $/m²) 127 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 522 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 380 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 930 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 572 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 994 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.