164-168 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 759,5 m² · constr. 1939 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
759,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 668 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404484156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
86042404484156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 898 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 570 424 $ Poids 0 % |
| 2 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 913 303 $ Poids 0 % |
| 3 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 964 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 958 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 572 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 507 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.