180-182 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
842 600 $
Autre · 2 069 $/m² · 407,3 m² · constr. 1955 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 616 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404484336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
86042404484336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 211 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 836 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 492 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 840 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 401 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 982 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 590 059 $ Poids 36 % |
| 5 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 211 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 972 412 $ Poids 20 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 229 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 504 136 $ Poids 17 % |
| 7 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 770 982 $ Poids 17 % |
| 8 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 700 955 $ Poids 15 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 572 148 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.