210-212 Avenue LAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
874 800 $
Autre · 1 699 $/m² · 515 m² · constr. 1968 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 711 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404485014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
86042404485014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 488 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 968 $ Poids 45 % |
| 2 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 993 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 658 $ Poids 35 % |
| 3 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 193 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 944 $ Poids 30 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 895 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 654 412 $ Poids 24 % |
| 5 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −64 266 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 169 178 $ Poids 13 % |
| 6 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 137 158 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.