310 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 105 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404490253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
86042404490253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 421 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 298 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 672 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 700 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 318 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 639 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 259 284 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 481 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 502 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 269 589 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 936 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 456 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 549 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 266 079 $ Poids 62 % |
| 10 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 629 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.