303-305 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 113,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404490754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
86042404490754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 469 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 318 738 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 690 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 276 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 573 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 280 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 455 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 332 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 751 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 722 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 644 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 995 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 561 $ Poids 53 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.