321-323 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 150,2 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404490760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
86042404490760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 408 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 313 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 515 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 362 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 626 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 776 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 564 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 364 822 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 497 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 377 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 880 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 180 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 588 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 267 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.