309 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 77,7 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404490763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
86042404490763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 608 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 208 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 857 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 249 395 $ Poids 65 % |
| 4 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 668 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 390 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 327 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 760 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 785 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 248 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 940 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 230 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 635 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 365 271 $ Poids 52 % |
| 10 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 898 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 454 $ Poids 48 % |
| 11 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 945 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 327 658 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.