297 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 114,5 m² · constr. 1953 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404490766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
86042404490766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 479 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 333 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 563 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 292 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 692 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 289 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 441 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 348 377 $ Poids 79 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 759 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 334 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 731 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 365 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 990 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 339 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 637 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 277 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 386 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 959 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 425 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.