221-223 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 127,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404491550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
86042404491550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 410 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 520 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 304 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 471 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 680 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 302 386 $ Poids 70 % |
| 5 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 467 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 352 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 495 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 349 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 999 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 766 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 459 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 354 067 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 404 097 $ Poids 49 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 569 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.