227-233 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 261,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404491700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
86042404491700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 908 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 546 799 $ Poids 49 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 727 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 050 $ Poids 21 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 840 $ Poids 15 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 251 $ Poids 10 % |
| 6 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 977 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +83 153 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 673 995 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 647 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +112 284 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 775 995 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +147 108 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 860 320 $ Poids 8 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 539 729 $ Poids 7 % |
| 10 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +115 797 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 237 $ Poids 7 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +83 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 596 586 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 553 496 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.