244 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 75 m² · constr. 1937 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404493950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
86042404493950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 879 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 204 584 $ Poids 68 % |
| 2 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 499 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 706 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 624 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 411 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 620 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 409 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 235 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 617 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 315 523 $ Poids 49 % |
| 10 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 296 117 $ Poids 47 % |
| 11 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 809 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 835 $ Poids 46 % |
| 12 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 475 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.