44 Rue LAURIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 87,8 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404508244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
86042404508244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 373 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 394 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 438 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 457 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 307 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 539 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 323 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 379 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 302 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 447 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 349 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 807 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 306 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 762 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 371 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 902 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 298 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 409 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 290 407 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.