208 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 76,9 m² · constr. 1941 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404513528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
86042404513528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 80 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 296 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 347 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 617 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 282 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 349 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 283 720 $ Poids 77 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 346 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 403 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 740 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 856 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 305 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 553 $ Poids 67 % |
| 9 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 273 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 228 529 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 322 064 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 341 167 $ Poids 50 % |
| 12 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 444 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.