204 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 95,9 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404513638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
86042404513638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 297 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 562 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 373 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 139 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 246 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 357 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 439 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 342 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 308 804 $ Poids 72 % |
| 6 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 70 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 402 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 371 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 211 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 289 833 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 136 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 368 298 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 041 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.