205 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 106,7 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404514693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
86042404514693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 128 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 387 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 91 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 313 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 118 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 312 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 192 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 421 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 589 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 355 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 262 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 559 $ Poids 54 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 236 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.