197-199 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 140,3 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404514843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
86042404514843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 487 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 378 116 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 537 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 396 142 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 204 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 102 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 357 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 360 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 242 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 598 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 410 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 959 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 295 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 680 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 113 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 447 005 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.